Dois-je encore faire un audit énergétique si je vends fin 2026 ?

Si le logement est classé F ou G à la date de la vente, l’obligation d’audit s’applique. C’est précisément ce que la sortie des classes F et G permet d’éviter.

Un bail en cours est-il affecté par la nouvelle étiquette ?

La nouvelle classe s’applique au logement, donc aux règles qui dépendent de la classe, notamment le gel des loyers. Faites établir l’attestation pour disposer d’un justificatif.

Le nouveau calcul peut-il dégrader mon étiquette ?

Non. Abaisser le facteur de conversion de l’électricité ne peut que réduire la consommation en énergie primaire calculée, ou la laisser inchangée si le logement n’a aucun usage électrique.

Vendre ou louer en 2027 : faut-il attendre le nouveau DPE ?

Une meilleure étiquette au 1ᵉʳ janvier peut valoir plus que quelques semaines de délai — ou rien du tout

Équipe Portail DPE

10 septembre 2026

7 min de lecture

Si votre logement doit gagner une classe au 1ᵉʳ janvier 2027, la question se pose sérieusement : vaut-il mieux signer maintenant, ou attendre quelques semaines pour vendre ou louer avec une meilleure étiquette ? La réponse dépend de trois choses seulement — franchissez-vous un seuil, êtes-vous soumis à une obligation liée aux classes F et G, et que coûte l’attente. Voici la grille.

Ce qui se joue réellement sur une étiquette

Pour un vendeur comme pour un bailleur, la classe du DPE n’est pas un simple argument commercial : elle déclenche des obligations.

Pour une vente

Le DPE est obligatoire et son étiquette figure dans l’annonce
Un logement classé F ou G impose la réalisation d’un audit énergétique, à la charge du vendeur
La classe pèse sur la négociation : la décote des passoires est une réalité de marché constatée

Pour une location

La classe conditionne le droit même de louer, selon le calendrier issu de la loi Climat et Résilience
Les loyers des logements F et G sont gelés : pas d’augmentation, pas d’indexation
L’étiquette doit figurer dans l’annonce

Sortir de F change donc trois choses d’un coup : plus d’audit obligatoire à la vente, plus de gel du loyer, et plus de calendrier d’interdiction au-dessus de la tête.

Vérifiez d’abord que vous franchissez un seuil

Gagner 10 % d’énergie primaire sans changer de classe ne vous apporte strictement rien sur le plan juridique. Toute cette réflexion ne vaut que si vous passez une frontière de classe.

Attendre ou signer : la grille de décision

Trois situations couvrent la quasi-totalité des cas.

Attendre n’a de sens que si vous changez de classe
Le vrai gain est juridique : audit, gel des loyers, calendrier de location
Un logement au gaz ou au fioul n’a aucune raison d’attendre

Votre situation	Effet du 1ᵉʳ janvier 2027	Décision raisonnable
Classé F, sortez en E avec 1,7	Fin de l’audit obligatoire et du gel des loyers	Attendre peut se justifier
Classé G, sortez en F	Toujours passoire, mais échéance plus lointaine	À arbitrer selon le calendrier
Classé F ou G, restez F ou G	Aucun changement de statut	Ne pas attendre
Chauffage gaz ou fioul	Aucun effet du coefficient	Ne pas attendre
Classé D ou mieux	Gain de confort commercial seulement	Ne pas attendre

Ce que coûte l’attente

Le calcul n’est pas seulement juridique. Retarder une mise en vente ou en location a un prix qu’il faut mettre en face du gain attendu :

Loyers non perçus pendant la période d’attente, pour un bailleur
Charges et fiscalité qui continuent de courir sur un bien vacant
Saisonnalité du marché : la fin d’année est traditionnellement creuse, le début d’année plus actif — ce qui, ici, joue plutôt en faveur de l’attente
Risque réglementaire : un texte publié peut toujours être modifié avant son entrée en vigueur

Pour un bailleur dont le loyer mensuel est significatif, deux à trois mois de vacance dépassent souvent le bénéfice d’une classe gagnée. Pour un vendeur qui n’a pas de contrainte de calendrier, l’arbitrage penche plus facilement vers l’attente, l’audit énergétique évité représentant à lui seul plusieurs centaines d’euros.

Les formalités : ce que vous n’aurez pas à faire

Bonne nouvelle sur le plan pratique : il n’y a pas de nouveau diagnostic à commander.

Les DPE établis après le 1ᵉʳ juillet 2021 restent valides jusqu’à leur date d’expiration. L’arrêté prévoit la possibilité de télécharger gratuitement une attestation de changement d’étiquette via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, comme lors de la réforme de 2026. C’est ce document qui justifie la nouvelle classe auprès d’un acquéreur, d’un locataire ou d’un notaire.

Simulez votre étiquette 2027

Avant toute décision, vérifiez si vous franchissez réellement un seuil de classe. C’est le seul élément qui compte.

Chiffrez le coût de l’attente

Loyers non perçus, charges, saisonnalité. Comparez-le au gain : audit énergétique évité, sortie du gel des loyers, meilleure position de négociation.

Téléchargez l’attestation au 1ᵉʳ janvier

L’attestation gratuite de l’ADEME officialise la nouvelle étiquette sans repayer de diagnostic.

Mettez l’annonce à jour

L’étiquette figurant dans l’annonce doit correspondre à celle qui s’applique. Joignez l’attestation au dossier de diagnostic technique.

Simulez votre étiquette DPE 2026 et 2027

Entrez votre numéro DPE pour découvrir instantanément votre classe énergétique après la réforme

Questions fréquentes

Non. L’étiquette à faire figurer dans l’annonce est celle qui s’applique au moment de la publication. Vous pouvez mentionner la réforme à venir à titre d’information, mais l’étiquette réglementaire reste celle en vigueur.