Réforme DPE 2027 : tout comprendre sur le coefficient 1,7

Le DPE ne mesure pas directement l’énergie affichée sur votre facture. Il convertit cette énergie finale en énergie primaire, en la multipliant par un coefficient propre à chaque source d’énergie. C’est ce coefficient — et lui seul — que la réforme modifie pour l’électricité.

Concrètement, trois choses entrent en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2027 :

1. Le facteur de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7. Il s’applique au DPE comme aux audits énergétiques.
2. Une mention A0 apparaît pour les bâtiments à émissions nulles. Ce n’est pas une nouvelle classe (voir plus bas).
3. Une attestation de changement d’étiquette peut être téléchargée gratuitement, sans refaire de diagnostic.

À cela s’ajoute une obligation entrée en vigueur plus tôt, issue d’un arrêté distinct du 11 juin 2026 : le DPE doit désormais indiquer la production annuelle d’énergie renouvelable sur site, en kWh et ventilée par source.

Beaucoup de propriétaires confondent les deux réformes successives. Il faut les distinguer, car elles ne visent pas les mêmes DPE.

Le coefficient 2,3 est l’ancien calcul : il ne s’applique plus depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Si votre diagnostic date d’avant cette date et n’a pas été réactualisé, l’étiquette imprimée dessus a été établie avec 2,3, alors que la valeur en vigueur aujourd’hui est 1,9 — et sera 1,7 en 2027.

C’est la raison pour laquelle un même logement peut avoir trois étiquettes différentes selon la date à laquelle on le calcule, sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé.

Pour le détail du calcul lui-même, voir notre article dédié : le coefficient 1,7 expliqué pas à pas. Pour la réforme précédente, voir le guide de la réforme 2026.

C’est le point le plus mal compris de la réforme. Le nouveau coefficient ne s’applique qu’aux usages électriques du logement : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires lorsqu’ils fonctionnent à l’électricité.

Vous gagnez potentiellement une classe si…

• Votre chauffage est électrique (convecteurs, panneaux rayonnants, plancher chauffant électrique)
• Vous êtes équipé d’une pompe à chaleur
• Votre eau chaude sanitaire est électrique (ballon, chauffe-eau thermodynamique)

Plus la part d’électricité dans vos consommations est élevée, plus l’effet est marqué. Un logement tout électrique bénéficie de la baisse sur la totalité de ses usages.

Vous ne gagnez rien si…

• Votre chauffage est au gaz, au fioul, au bois ou raccordé à un réseau de chaleur : le coefficient de ces énergies est inchangé (il vaut 1 pour la plupart)
• Votre logement est classé G très loin du seuil : deux réformes successives ne suffisent pas toujours à franchir une frontière de classe

Et pour l’étiquette climat ?

Rien ne change. Le coefficient de conversion en énergie primaire n’intervient pas dans le calcul des émissions de gaz à effet de serre. Un logement peut donc améliorer son étiquette énergie en 2027 sans bouger d’un point sur son étiquette climat.

Environ 300 000 résidences principales devraient sortir des classes F et G au 1ᵉʳ janvier 2027, sans aucun travaux, par le seul effet du nouveau mode de calcul. Cette estimation s’ajoute aux logements déjà reclassés lors de la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026.

L’enjeu n’est pas seulement symbolique. Sortir des classes F et G, c’est sortir du statut de passoire thermique, et donc du calendrier d’interdiction de location qui s’y attache. Pour un bailleur, la différence entre F et E peut décider de la possibilité même de louer.

Nous détaillons les profils qui basculent — et ceux qui restent bloqués — dans passoire thermique : sortirez-vous des classes F et G en 2027 ?.

A0 n’est pas une nouvelle classe

C’est la confusion la plus répandue au sujet de 2027. La mention A0 est réservée aux bâtiments à émissions nulles, et elle vient s’ajouter à une étiquette existante — elle ne s’intercale pas au-dessus de A.

Pour y prétendre, deux conditions cumulatives : le bâtiment doit d’abord être classé A ou B, et les énergies utilisées doivent être exclusivement renouvelables sur site ou à proximité, électriques, ou provenir d’un réseau de chaleur ou de froid efficace. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne peut donc jamais recevoir la mention, quelle que soit sa performance.

Faut-il refaire son DPE ?

Non. Les DPE réalisés après le 1ᵉʳ juillet 2021 restent valides jusqu’à leur date d’expiration. L’arrêté prévoit la possibilité de télécharger gratuitement une attestation de changement d’étiquette via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, comme cela avait été le cas pour la réforme de 2026.

Autrement dit : vous n’avez ni diagnostic à repayer, ni diagnostiqueur à faire revenir. L’attestation suffit à justifier la nouvelle étiquette auprès d’un acquéreur ou d’un locataire.

La réforme est publiée : son effet sur votre logement est déjà calculable, à partir des données de votre DPE existant. Inutile d’attendre janvier pour savoir où vous atterrissez.