Réforme DPE 2027 : qui sort des passoires, qui reste coincé
Au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7. Nous avons recalculé un par un les 3,57 millions logements classés E, F ou G de la base ADEME. La réforme ne vide pas les passoires : elle les trie selon leur chauffage, un an avant l'interdiction de louer les logements F.
Pourquoi pas 300 000 ?
Le ministère de la Transition écologique estime à environ 300 000 les logements qui sortiront du statut de passoire le 1er janvier 2027. C'est une projection sur l'ensemble du parc, à partir d'un modèle statistique. Nos chiffres comptent des logements réels : ceux dont le DPE figure dans la base de l'ADEME, c'est-à-dire diagnostiqués depuis juillet 2021, une partie du parc seulement. 153 900 passoires à chauffage individuel en sortent (166 400 avec le chauffage collectif). Les deux chiffres ne se contredisent pas : l'un dit combien à l'échelle nationale, l'autre dit lesquels et où, DPE par DPE.
Et dans votre ville ?
Les chiffres de chaque commune, comparés à la France.
Toutes les communes qui comptent au moins 20 logements E, F ou G dans la base ADEME.
En France, 14,7 % des passoires sortent de F/G sans travaux le 1er janvier 2027. Cherchez votre commune pour voir son propre chiffre.
La carte de la réforme
Au sud et dans les grandes villes, l'électricité domine et beaucoup de passoires sortent. Au nord et à l'est, le gaz et le fioul les retiennent.
Survolez ou touchez un département pour voir ses chiffres ; cliquez pour ouvrir sa page détaillée.
Le diagnostic
La réforme trie les passoires
Elle ne touche que la part électrique de la consommation. Logements F ou G à chauffage individuel, par énergie de chauffage.
Le mur de 2028
Logements encore F après la réforme : ils ne pourront plus être loués au 1er janvier 2028.
Et 318 108 logements restent en G, déjà interdits à la location.
Les sortis de justesse
Un nouveau DPE, un autre diagnostiqueur, et ils peuvent retomber en F.
Le piège climat du fioul
Isoler ne les fera pas sortir ; seul un changement d'énergie le peut.
Ville et campagne : deux marchés différents
En ville dense, l'appartement passoire sort sans travaux dans 23 % des cas, et sinon pour 2 106 € en médiane. À la campagne, la maison passoire n'en sort que dans 10 % des cas, et sa sortie coûte 6 435 €.
Sortent de F/G sans travaux
Coût médian pour sortir de F/G
Qui habite ces logements
| Territoire | Maisons | Propriétaires occupants | Locataires du privé | Part des locations privées de France |
|---|---|---|---|---|
| Ville dense | 21 % | 41 % | 35 % | 56 % |
| Ville intermédiaire | 62 % | 59 % | 24 % | 25 % |
| Rural périurbain | 90 % | 77 % | 16 % | 10 % |
| Rural isolé | 88 % | 74 % | 18 % | 9 % |
En ville, la réforme est un sujet de bailleurs. À la campagne, trois maisons sur quatre sont habitées par leur propriétaire : ce qui compte pour eux, c'est la facture de fioul et la valeur à la revente. Source : recensement INSEE 2021.
Ce que ça change pour vous
Le ticket de sortie : souvent moins de 5 000 €
Pour chacun des 890 276 logements encore F ou G en 2027, nous avons cherché le travaux unique le moins cher qui le sort de F/G. Coût typique avant aides.
Viser D plutôt que E
Un logement qui sort de justesse en E sera de nouveau interdit à la location en 2034.
Pour 39 % des logements, atteindre D coûte au plus une fois et demie le prix d'une sortie en E.
Studios et petites surfaces
Les gagnants de la réforme : petits, électriques, souvent loués.
84 % sont chauffées à l'électricité. Les appartements sortent dans 23 % des cas, les maisons dans 9 %.
Copropriété au chauffage collectif
Le bailleur ne décide pas seul du chauffage.
Mettez le sujet à l'ordre du jour de l'assemblée générale : plan pluriannuel de travaux et DPE collectif.
Sorti des passoires sans travaux : trois démarches
- Téléchargez l'attestation gratuite sur l'Observatoire DPE de l'ADEME dès son ouverture : elle remplace l'étiquette de votre DPE.
- Vérifiez votre marge. 24 % des logements qui sortent de F arrivent à moins de 10 kWh/m² de la limite : un nouveau DPE pourrait les y renvoyer. Un petit travaux vous met à l'abri.
- Revoyez le loyer. Un logement qui n'est plus F ou G n'est plus concerné par le gel des loyers des passoires. Faites valider par votre gestionnaire avant toute révision.
Ce que vaut chaque travaux en 2027
Part des logements encore F ou G qui atteignent E ou mieux avec ce seul travaux, et coût médian.
| Travaux seul | Électricité | Gaz | Fioul | Coût médian |
|---|---|---|---|---|
| Chauffe-eau thermodynamique | 33 % | 25 % | 9 % | 3 500 – 3 850 € |
| VMC hygroréglable | 24 % | 25 % | 15 % | 2 200 – 2 376 € |
| Isolation des combles perdus | 41 % | 42 % | 18 % | 2 820 – 7 080 € |
| Fenêtres double vitrage | 17 % | 20 % | 10 % | 6 640 – 13 280 € |
| Isolation des murs par l'intérieur | 78 % | 86 % | 64 % | 2 789 – 6 739 € |
| Pompe à chaleur air/air | 98 % | 97 % | 99 % | 6 840 – 12 540 € |
| Pompe à chaleur air/eau | 99 % | 99 % | 100 % | 10 400 – 17 550 € |
| Rénovation complète | 99 % | 100 % | 100 % | 23 746 – 44 835 € |
Avec le coefficient 1,7, isoler un logement électrique rapporte moins de classes : fenêtres 0,29 → 0,18, murs 1,17 → 1,01. Une pompe à chaleur qui remplace le gaz ou le fioul en rapporte davantage : +2,75 classes mesurées sur de vrais DPE.
Le calendrier du bailleur
Le marché qui reste : environ 5,2 milliards d'euros
Pour les 890 276 logements encore F ou G, le travaux le moins cher qui les sort, et ce qu'il représente (coût typique avant aides, additionné logement par logement).
Un ordre de grandeur du marché, pas une prévision de dépenses : chaque logement est compté une fois, avec son travaux le moins cher.
Où prospecter : les passoires au gaz et au fioul
Départements qui comptent le plus de logements encore F ou G chauffés au gaz ou au fioul après la réforme : le cœur de cible des pompes à chaleur.
Le stock qui redevient louable
Villes où le plus de passoires sortent de F/G sans travaux : autant de biens que leurs propriétaires pourront louer en 2028.
Acheter la passoire fossile
Les passoires au gaz et au fioul gardent leur classe et leur interdiction de louer. Sur de vrais DPE, une pompe à chaleur les fait passer en D ou mieux dans 92 % des cas.
Lire l'étude pompe à chaleur →Les DPE à refaire
44 % des logements qui sortent de F sont à moins de 20 kWh/m² de la limite. Parmi les passoires restantes, 26 % (électricité) à 40 % (gaz) sont à moins de 20 kWh/m² de la classe supérieure : un travaux ciblé puis un nouveau DPE suffisent souvent.
Et votre logement ?
Entrez votre numéro DPE : nous retrouvons votre diagnostic officiel et calculons votre classe au 1er janvier 2027.
Méthode et limites
Comment les chiffres sont calculés
- 3 931 271 DPE classés E, F ou G de la base ADEME (France métropolitaine) ; 363 463 doublons retirés en gardant le plus récent par adresse, étage et surface. Reste 3 567 768 logements.
- Chaque logement est recalculé avec le coefficient 1,9 (aujourd'hui) et 1,7 (2027), puis après chacun de neuf travaux types, par le moteur de Portail DPE.
- Les petites surfaces (40 m² ou moins) et les logements au-dessus de 800 m sont classés avec leurs propres seuils (arrêté du 25 mars 2024).
Quelle fiabilité
- Recalculée au coefficient 1,9, la classe du moteur est celle du DPE officiel dans 94 % des cas (97 % pour les petites surfaces) et à une classe près dans 99,5 % des cas.
- Les gains des pompes à chaleur ont été vérifiés sur 653 paires de DPE réels avant/après : le moteur est plutôt prudent.
- Les coûts sont des médianes avant aides, avec un coefficient régional : des ordres de grandeur, pas des devis.
Ce que les chiffres ne disent pas
- Le ministère estime à environ 300 000 les logements qui sortent de F/G en 2027 : une projection sur tout le parc. Nous comptons 153 865 logements réels déjà diagnostiqués (166 387 avec le chauffage collectif). Nous n'extrapolons pas au parc entier.
- La base contient les logements qui ont un DPE, pas tout le parc : elle surreprésente les logements vendus ou loués depuis juillet 2021.
- Elle ne dit pas quels logements sont loués : la part de locataires vient du recensement INSEE, par type de commune.
- Seul un DPE (ou l'attestation ADEME) fait foi pour un logement donné.
Sources : ADEME, base DPE Logements existants (dpe03existant), téléchargée le 9 octobre 2026 ; INSEE, grille de densité 2025 et recensement 2021. Contours des départements : IGN (france-geojson). Calculs Portail DPE. Toutes les études