Communiqué de presse · Paris, le 20 octobre 2026
DPE 2027 : 166 000 passoires thermiques sortent des classes F et G au 1er janvier, sans aucun travaux
Portail DPE a recalculé un par un 3,57 millions de diagnostics de la base ADEME avec le nouveau coefficient électricité. Le gain profite presque exclusivement aux logements chauffés à l'électricité : 890 000 passoires à chauffage individuel restent bloquées en F ou G, dont près de 498 000 chauffées au gaz ou au fioul.
Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026, Journal officiel du 26 août 2026). Les étiquettes changent sans nouveau diagnostic. Pour mesurer l'effet réel de ce calcul, Portail DPE a recalculé 3 567 768 DPE de logements classés E, F ou G dans la base « DPE Logements existants » de l'ADEME.
166 387 logements quittent F et G, 300 000 annoncés
Sur l'ensemble des logements de l'étude, chauffage individuel et collectif confondus, 166 387 passent de F ou G à E ou mieux par le seul effet du nouveau calcul. Parmi les passoires à chauffage individuel, 153 865 sortent, soit 14,7 % des 1 044 141 logements F et G étudiés. Le ministère tablait sur environ 300 000 sorties.
Le reclassement ne s'arrête pas aux passoires : 26,7 % des logements classés E passent en D, la classe qui ouvre la location sans contrainte et change la valeur d'un bien.
Une réforme pour le chauffage électrique
| Énergie de chauffage | Passoires F/G | Sortent sans travaux | Part |
|---|---|---|---|
| Électricité | 462 613 | 148 380 | 32,1 % |
| Gaz | 264 731 | 2 990 | 1,1 % |
| Fioul | 237 067 | 962 | 0,4 % |
| Bois | 63 737 | 1 422 | 2,2 % |
Les appartements en profitent plus que les maisons : 23,4 % des appartements F/G sortent, contre 9,1 % des maisons, plus souvent chauffées au gaz ou au fioul.
Cinq départements concentrent le quart des sorties
| Département | Passoires F/G | Sortent sans travaux | Part |
|---|---|---|---|
| Paris | 89 460 | 21 690 | 24,2 % |
| Hauts-de-Seine | 28 432 | 4 617 | 16,2 % |
| Rhône | 24 481 | 4 509 | 18,4 % |
| Nord | 38 234 | 4 374 | 11,4 % |
| Bouches-du-Rhône | 10 694 | 3 578 | 33,5 % |
Les chiffres des 96 départements et de 100 villes sont consultables gratuitement, avec une recherche par commune, sur la page de l'étude.
Pour les autres, sortir coûte souvent moins de 5 000 €
Pour les 890 276 passoires à chauffage individuel qui restent en F ou G en 2027, l'étude a simulé travail par travail la solution la moins chère pour en sortir : coût médian de 4 875 € avant aides, et 50 % en sortent pour 5 000 € ou moins (40 % pour 3 000 € ou moins). Les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028.
Attention aux sorties de justesse : 23 018 logements qui quittent la classe F arrivent à moins de 10 kWh/m²/an de la limite. Un nouveau DPE pourrait les y renvoyer.
« Un propriétaire sur sept va découvrir en janvier que son logement n'est plus une passoire, sans avoir rien fait. Les six autres doivent savoir dès maintenant que pour la moitié d'entre eux, la sortie se joue à moins de 5 000 €. C'est pour cela que nous publions ces chiffres commune par commune. »
Matthieu Mazzega, fondateur de Portail DPE